[부동산 임장] 창원 답사기

"경남 창원시" 임장을 다녀왔습니다.

 

사실 저는 창원에서 19년을 살았는데, 그땐 부동산을 전혀 모르던 어린 시절이었고....

20살 이후 창원에 간 적이 거의 없습니다.

'지방도 불장이다! 창원에 유니시티가... 마린애시앙이... ' 이런 이야기 들을 때마다

제가 모르는 창원이라 낯설고 신기하기만 했었죠.

 

이번 임장을 통해서 창원을 부동산 측면에서 크게 둘러볼 수 있어서 너무 좋았습니다!! 🙂

 

창원이 어디있는지 모르시는 분이 계실 수도 있으니...?! 한눈에 보는 창원시 지도.

경남 중동부에 위치한 창원시

기존의 창원시와 마산시·진해시가 통합하여 면적은 743.77㎢.

동쪽으로는 김해시·부산광역시, 북쪽으로는 밀양시·창녕군·함안군, 서쪽으로는 진주시·고성군, 남쪽으로는 마산만·진해만과 접하고 거제시를 마주 보고 있습니다.

 

자세한 창원시에 대한 설명은 나무위키에서 퍼 왔습니다. 아래 내용 보시면 돼요~:)

경남 창원시  (출처 : 나무위키 https://namu.wiki/w/창원시)

경상남도 중동부에 위치한 시.
2020년 7월 기준 인구는 1,039,595명.
공업을 기반으로 한 계획도시이자 명실상부한 경남의 중심지로 경상남도 최대 도시이며 경상남도청 소재지다.

대한민국의 기초자치단체 중에서는 가장 많은 5개의 일반구가 설치되어 있고, 비수도권 기초자치단체 중에서 가장 인구가 많고, 수도권을 포함할 경우 수원시, 고양시, 용인시에 이어 네 번째로 많은 인구이다.
전반적인 인구는 2010년대 들어 완만한 증가세를 보여 110만 가까이에 도달했으나, 장기적으로 청년층의 인구 감소가 꽤 심각히 진행중이다. 조선과 기계, 자동차 등의 창원시 경제를 지탱하는 중후장대 산업 성장세가 규모 면에서 한계에 다다르고, 외곽 도로망이 확충되면서 집값이 비싼 창원을 떠나 시계 밖의 장유, 진영 등의 신도시로의 접근성이 향상되어 인구가 유출되는 것이 원인으로 보인다. 또한 마산합포구 지역은 면지구뿐만 아니라 옛 시가지의 노후화 때문에 인구유출이 가속화되고 있기도 하며, 그나마 월영마을에 형성된 학군이나 현동지구 등의 신규 아파트 택지공급, 진해구가 인구 감소세를 덜어주는 것에 그친다.

 

창원시 지도를 캡처하다가 스스로 놀라서 추가해보는 이미지.. 하하;;

저의 어릴 적 동선(?)이라.. 제가 알고 있는 창원은 창원 시청 로터리 기준 반경 1.5km 안이 전부였는데,

2010년 창원시, 마산시, 진해시가 하나의 지역으로 통합되어서 제가 알고 있던 진짜(?) 창원은 현 창원의 정말 일부였더군요...!

 

제가 유일하게 잘 아는 두 지역, 의창구는 투기과열지구, 성산구는 조정지역으로 묶여있기 때문에..

이번 임장에서는 해당 지역은 가지 않았구요~

창원 내에서는 비조정지역인 마산회원구, 마산합포구, 진해구의 대장 아파트를 중심으로 둘러보았습니다.

 

 

1. 창원 중동 유니시티 (창원의창구 중동)

본격 마산으로 이동 전, 유일하게 들러본 창원 의창구의 유니시티 입니다.

스타필드도 2022년 초 착공할 계획이라고 하고, 생활여건은 나쁘지 않은데

창원 중심가랑은 살짝 떨어져 있는 위치라 별도의 생활권이라 봐야 하는 입지입니다.

1단지 1803세대, 2단지 1064세대, 3단지 1465세대, 4단지 1768세대.

그중 초품아인 4단지가 가장 평 단가가 높은 것으로 확인됩니다.

 

2. 창원 메트로시티 (마산회원구 양덕동)

마산역과 마산 시외터미널이 있어 (구) 마산의 중심이라고 할 수 있는 마산회원구에 위치하고 있습니다.

그중에서도 양덕동이 입지가 가장 좋은 곳이라고 할 수 있는데요, 마산 대장 아파트라 할만하네요.

이 입지가 좋은 곳에 구축 단지들의 시세도 봐야죠.

메트로시티 바로 옆에 위치해서 구축 중 입지가 가장 좋은 한일타운 4차 84 타입이 매매 3억 초반인데, 전세가 2.85억!

3. 중앙마린파이브 (마산합포구 오동동)

마산으로 왔으니 바다 조망으로 이동합니다.

2014년에 지어진 536세대 아파트로 2015~2016년에 3억을 넘겼던 곳인데 현재는 2.9억입니다.

 

4. 마린애시앙부영 (마산합포구 해운동)

미분양으로 할인분양까지 하면서 힘든 시기를 지나왔다는 마린애시앙.

직접 가서 보니 동 간 거리도 넓고, 대단지의 위력인가요... 단지 내 조경이 와우~ 👍

단지에서 길 하나 건너니, 낚싯배가 있는 도보권 낚시 가능 지역이네요..ㅎ

빠져나와 이제 시세가 좀 올랐을까요?

할인 분양가가 84 기준 2.6~2.8이었는데, 현재 매매 최고가 3.4억, 호가 3.8억 선이네요.

 

5. 진해남문 시티프라디움 (진해구 남문동)

임장 어디까지 가봤니? 진해 남문까지요!!

창원에 살아도 온 적 없는 진해의 최남단(?)까지 내려왔네요.

경남의 최남단(?) 진해구남동에서!

 

6. 창원마린푸르지오 (진해구 풍호동)

진해의 대장 아파트 , 진해구청 중심 생활권의 마린프루지오~

나름 도로 끝 저~멀리 바다가 보이는군요..?!

대장답게 매매가 상승 폭도 크지만, 전세도 따라붙는 아파트입니다.

 

실제로 20년 가까이 살았던 도시라 그런지 더 애착이 가는 도시네요. 실제로도 정말 살기 좋은 도시입니다 :)

이번 임장으로 전체를 둘러보고 오니

마산이나 진해도 (구) 창원처럼 상승할 수 있을지.. 투기과열지구가 해제되면 또 흐름이 달라질지..

앞으로의 창원시가 더 궁금해지네요.

 

해당 글은 제가 추후 참고할 수 있도록

정리 및 기록으로 남겨두는 자료입니다.

 

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