자산관리28 [오피스텔 임대사업자] 단기 (4년) 주택임대사업자 자진말소 가능한가? "가능하다!" 2018년 9월에 취득한 오피스텔이 있습니다. 이 지역이 2018년 12월 31일에 조정지역이 되었지요;; 주택임대사업자를 낸 오피스텔도 취득세 /양도세 등을 계산할 때는 결국 주택이기 때문에 매도하기로 결정을 했습니다. (참고) 청약할 때는 오피스텔은 주택수 산정 X (무주택자 청약 가능) 근데 청약 당첨이 되서 만약 아파트를 계약한다면 현재 1주택자(오피스텔) -> 2 주택자(오피스텔+청약된 아파트)로 2 주택 취득세로 산정됨! 참으로 혼란하다 혼란해 @.@ 어찌 됐든, 매도하겠다고 마음을 먹었으니 2021년 현재, 주택임대의무기간 4년 충족 전 매도하고 싶은데 과태료 없이 가능한가? 이것이 저의 원론적인 질문이었고.. 결론은 "가능하다" 입니다. 해당 오피스텔은 분양으로 취득하는 당시에는 주택임대사.. 2021. 3. 11. '주택임대 사업자' 2월 10일까지 사업장 현황신고! 홈택스 신고 방법 따라하기 오피스텔 하나 주택임대 사업자 등록해두었을 뿐인데 올해는 이것저것 바뀐다.. 신고해야 한다.. 연락이 많이 오네요?! 아래 기사와 같이 "주택임대사업자(부가세 면세사업자)"를 내신 분은 2월 10일까지 사업현황신고를 해야 합니다! http://www.joseilbo.com/news/htmls/2021/01/20210119415107.html "부가세 면세사업자, 2월10일까지 사업장현황신고하세요" ◆…세종시 나성동 국세청사 부가가치세 면세 개인사업자는 다음달 10일까지 2020년 귀속 수입금액 등 사업장현황신고를 해야 한다. 국세청은 18일부터 병·의원, 주택임 www.joseilbo.com 분명 주택임대 사업자 등록을 할 때는 온갖 혜택을 줄 것처럼 사업자등록증 자체에 "부가가치세 면세사업자"라고" 박.. 2021. 2. 7. 길동의 21년 투자와 농업인, 농업법인, 농지연금 (@수원마스터경매학원) 2021년 마스터 경매학원 연회원 대상으로 오픈한 2021년 운수대통 시리즈 특강! 1주 차는 2021년 부동산 시장 전망 - 이진호 대표님 (@수원마스터경매학원) 2021년 부동산 시장 전망 - 이진호 대표님 (@수원마스터경매학원) 2021년이 되었습니다~! 2020년은 코로나 때문일까 순식간에 지나간 것 같네요ㅠㅠ 하지만 코로나 시국(?)에 자기 계발의 시간이 많아진 것도 사실! 저는 2020년 수원마스터경매학원에서 등록해서 왕 wisdomtic.cf 2주 차는 만추님의 '토지 투자사례 및 추천 물건' 강의였는데요, 개인 정보가 포함된 사례가 많아서 강의 내용 기록은 블로그에 남기지 않았구요.. 3주 차는 코로나 시국의 상가 투자 - 홍익인감 (@수원마스터경매학원) 코로나 시국의 상가 투자 - 홍익인.. 2021. 2. 5. 코로나 시국의 상가 투자 - 홍익인감 (@수원마스터경매학원) 2021년 마스터 경매학원 연회원 대상으로 오픈한 2021년 운수대통 시리즈 특강! 1주 차는 2021년 부동산 시장 전망 - 이진호 대표님 (@수원마스터경매학원) 2021년 부동산 시장 전망 - 이진호 대표님 (@수원마스터경매학원) 2021년이 되었습니다~! 2020년은 코로나 때문일까 순식간에 지나간 것 같네요ㅠㅠ 하지만 코로나 시국(?)에 자기 계발의 시간이 많아진 것도 사실! 저는 2020년 수원마스터경매학원에서 등록해서 왕 wisdomtic.cf 2주 차는 만추님의 '토지 투자사례 및 추천 물건' 강의였는데요, 개인 정보가 포함된 사례가 많아서 강의 내용 기록은 블로그에 남기지 않았구요.. 오늘 이 글은 운수대통 시리즈 그 세 번째 강의! 상가투자!! cafe.naver.com/annauctio.. 2021. 1. 22. 2021년 부동산 시장 전망 - 이진호 대표님 (@수원마스터경매학원) 2021년이 되었습니다~! 2020년은 코로나 때문일까 순식간에 지나간 것 같네요ㅠㅠ 하지만 코로나 시국(?)에 자기 계발의 시간이 많아진 것도 사실! 저는 2020년 수원마스터경매학원에서 등록해서 왕초급과정 + 주말실전반 + 일요 심화반을 거치고.. 이제는 연회원으로 참여하고 있습니다 :) 제 2020년의 부동산 공부 길잡이가 되어준 마스터 학원에서 2021년 연회원 대상으로 2021년 운수대통 시리즈 특강을 오픈해주었습니다!! 요즘 학원은 집합 금지시설이라 온라인 강의로 들었는데요, 이 시국에도 끝없이 공부를 시켜주시는 우리 학원 최고예요~~ ^^ 빨리 코로나도 끝나고... 오프라인 강의로 참석하고 싶네요ㅠㅠ 오늘 이 글은 운수대통 시리즈 그 첫 번째 강의 후기! cafe.naver.com/annau.. 2021. 1. 17. 주택자금조달계획서 제출대상, 시기, 방법을 핵심만! 부동산 거래 신고 등에 관한 법률을 근거로 투기과열지구, 조정대상지역에 해당하는 내용입니다. The last updated, 2021.01.12. 최신 정보 및 정확한 내용은 본문에 추가된 출처 페이지에서 반드시 확인하시기 바랍니다. 계약일이 2020년 3월 13일 전인 경우, 투기과열 지구 3억원 이상 주택은 주택자금조달계획서 제출 계약일이 2020년 3월 13일 이후인 경우, 3억 원 이상의 주택 거래 시에만, 주택자금조달계획서를 제출 9억원 이상의 주택 거래 시에만 증빙서류를 제출 2020년 10월 27일 계약분부터 시행 투기과열지구, 조정대상지역에서는 금액에 상관없이 모든 주택 매매 거래 시, 주택자금조달계획서를 제출해야 합니다. 증빙서류는 투기과열지구만 제출! ( 자금조달계획서 기재 항목에 따라.. 2021. 1. 7. 계속 변하는 부동산 세법 '월간 부동산'이라는 타이틀까지 얻은 공부하고 나면 또 바뀌는 부동산 관련 세법! 최근 정책발표를 볼 때마다.. 혼란스럽고.. 대체 어디서 어떻게, 어떤 시기에 변경되었는지.. 내가 낼 세금이 궁금해서 정리해보았습니다. 항상 정책을 재확인하는 나를 위한 기록이기도 합니다. 부동산세법은 수시로 개정되므로 반드시 현행 법령을 확인해야 합니다. 더 궁금한 사항은 국세청 세미래콜센터 126으로 전화하세요! 세무전문가가 괜히 있는 게 아닙니다 ㅠㅠ 최근에 바뀐 법을 공부하다 보니 대체 이전에는 어땠길래! 내가 알아야 할! 나한테 적용될 부분을!! 하나하나 공부해 봅니다. 시기별 주요 정책부터 알아보죠! [2017년 8.2.부동산대책] [조정대상지역] 1. 다주택자중과세율적용&장특배제(7.10대책강화) 2. 분양권.. 2020. 12. 11. [경매 왕초보 노하우] 05. 임대수익률과 매도수익 따져보기 지금까지 공부 및 기록했던 [경매 왕초보 노하우] 01.종잣돈 마련하기 [경매 왕초보 노하우] 02. 경매 공부, 쉽게 접근하기 [경매 왕초보 노하우] 03.어떤 물건을 골라야 할까? [경매 왕초보 노하우] 04. 임장 잘하는 방법, 현장 조사 및 시세 조사 노하우 이어서 이번 주에는 경매 물건의 예상 수익을 알아볼 수 있는 임대수익률과 매도 수익 계산하는 방법을 공부 및 기록합니다. 왕초보인 제가 오늘도 함께 하는 책 '싱글맘 부동산 경매로 홀로서기' 오늘 공부하고 정리할 부분은 노하우 05 - 임대수익률과 매도 수익 따져보기 경매 입찰가를 산정하는데 있어 반드시 고려해 보아야 할 수익률 계산! 이 계산이 선행되어야 그 물건에 대한 투자 전략이 생긴다고 할 수 있습니다. 이 수익률 계산을 임대와 매매 .. 2020. 8. 5. [경매 왕초보 노하우] 04. 임장 잘하는 방법, 현장 조사 및 시세 조사 노하우 지금까지 공부 및 기록했던 [경매 왕초보 노하우] 01.종잣돈 마련하기 [경매 왕초보 노하우] 02. 경매 공부, 쉽게 접근하기 [경매 왕초보 노하우] 03.어떤 물건을 골라야 할까? 이어서 이번 주에는 임장 잘하는 방법, 현장 조사 및 시세 조사 노하우를 공부 및 기록합니다. 왕초보인 제가 오늘도 함께 하는 책 '싱글맘 부동산 경매로 홀로서기' 오늘 공부하고 정리할 부분은 노하우 04 - 임장, 여자라서 더 잘해요 경매 물건을 현장에서 직접 보고, 시세조사를 하는 것들을 통틀어 '임장'이라고 합니다. 실제로 경매에 맘에 드는 물건이 나와서 현장으로 나갈때, 영리하게 임장을 준비해서 나가면 효율적인 현장조사가 가능합니다. 임장 준비물을 챙기세요! 1. 경매정보지 복사본 법원 경매정보 사이트에서 필수 정보.. 2020. 7. 12. 이전 1 2 3 4 다음
